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墨尔本娱乐优惠条件|市场永远在,经营理念和价值观要跟上

2020-01-11 16:21:24 | 作者:匿名
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摘要:很多房企取得了非凡的成就,但在经营理念和商业模式上分不清,往往被混为一谈。实际上,经营理念与公司秉持的价值观有关,商业模式则与管理有关。当然,经营理念还有更广、更高的维度和新的定义。上个月,美国近200家大公司的ceo重新思考了股东对于公司的价值。这是美国商业史上首次摒弃股东第一、追求利润最大化的经营理念,并承认“企业可以为普通美国人提供更多帮助”。

墨尔本娱乐优惠条件|市场永远在,经营理念和价值观要跟上

墨尔本娱乐优惠条件,根据一些数据,房地产形势并不好。例如,根据国家统计局9月16日的数据,今年前8个月国家房地产开发投资增长了10.5%,连续4个月下降。商品房销售面积同比下降0.6%,连续7个月负增长;征地面积同比下降25.6%。

没有必要悲观。哲学告诉我们,凡事都有两面性。从商品房销售量来看,今年前8个月,全国共销售95373亿元,同比增长6.7%,增长0.5个百分点。从8月份的单个月来看,全国商品房销售面积为1.3066亿平方米,高于去年同期。

这些数据显示,即使在今年前8个月,全国范围内颁布的各种房地产调控政策据统计也超过了360次,创历史同期新高,但房地产销售业绩依然显著。从各方面的表现来看,今年前50家住房企业实现销售目标的压力并不大。根据前8个月的数据,前50名住宅企业的销售增长率有所放缓,但同比和环比增长的绝对值仍然相对较大。我们还看到,一些住房企业已经结束了无限杠杆的发展阶段,更多地依靠内生性来安排下一步的发展,如加快推进和注重还款,实现快速兑现。

对于前八个月土地收购面积同比下降25.6%的现象,从财务角度来看,是可以理解的,但对于那些不担心融资问题的住宅企业,我们建议他们要科学看待土地市场,把握土地收购的窗口期,在土地收购方式、并购、招投标、旧房改造、城市更新以及产业政策的主次联动等方面,都可以考虑使用。只要他们谨慎出价,控制溢价和成本,他们就不必担心未来的市场。

过去,人们更多地关注杠杆使用过多的住房企业,但杠杆使用过少,特别是土地这一可持续发展资源缺乏进展,产生了负面影响。今年3月和4月是房地产市场的“春天”。许多领先的房地产公司积极送货,并取得了突出的成果。然而,绿城遇到了不同的情况。2019年第一季度,绿城集团总裁张亚东因为没有商品出售而赶时间。当时,绿城集团总裁遗憾地对记者说,“没有商品,就没有营销,就没有支付,就没有投资”。张亚东要求绿城下一步加强投资线路工作,做好土地方面的招标、拍卖、合作和并购工作。

这个例子提供了新的启示价值。表面上,这是一个征地问题,但深入思考,这是一个商业哲学问题。许多房地产公司取得了非凡的成就,但他们在经营理念和商业模式上却困惑不解,而且常常困惑不解。事实上,商业哲学与公司价值观相关,而商业模式与管理相关。前者强调公司的产品满足市场需求,当然包括主导产品。后者优先考虑企业效率。

一般来说,企业的核心是拥有满足消费者需求的产品。对于房地产行业来说,产品首先来自土地。如果没有或缺乏足够的土地,很难实现产品和性能的目标。从这个角度来看,管理就是产品和市场。商业模式、管理、财务和绩效的概念和指标是资源的配置和使用效率、融资成本和风险以及利润和利润的质量。他们之间的关系应该得到澄清和安排。

当然,商业哲学还有更广、更高的维度和新的定义。上个月,美国近200家大公司的首席执行官重新考虑了股东对公司的价值。他们一致认为,股东价值不再是一些美国顶级公司关注的焦点,包括亚马逊首席执行官杰夫贝佐斯(Jeff Bezos)和苹果首席执行官蒂姆库克(Tim Cook)。181家美国主要公司的首席执行官联合发表声明,对“公司的宗旨”和“为客户创造价值、投资员工、成为第三大股东”做出新的定义成为新的共识。

这是美国商业史上第一次放弃“股东至上,追求利润最大化”的经营理念,承认“企业可以为普通美国人提供更多帮助”。这种新的商业理念和价值观值得作为中国经济支柱产业的房地产业关注和考虑。不用说,国家和社会已经给了我们40多年的营业执照。将来,社会需要接受我们在这个行业所做的事情。这要求我们重新认识和审视大大小小的商业哲学和价值观。毕竟,不管市场和世界有多不可预测,企业常青基础的基石是不断用产品满足市场需求,创造独特的客户和员工价值。